Ratgeber Sanierung
Altbausanierung: Kosten, Ablauf & Checkliste
Sie planen die Sanierung eines Altbaus in Sachsen-Anhalt? Dieser Ratgeber führt Sie Schritt für Schritt durch Kostenrahmen, Ablauf, Förderungen und typische Herausforderungen, aus der Praxis eines regionalen Bauunternehmens.
400 bis 1.500 €
pro m² Sanierungskosten
6 bis 12 Monate
durchschnittliche Bauzeit
bis 70.000 €
mögliche KfW-Förderung
Was kostet eine Altbausanierung?
Die Gesamtkosten hängen stark vom Zustand des Gebäudes und vom Sanierungsziel ab. Für ein typisches Einfamilienhaus (120 m²) liegen die Kosten einer Kernsanierung meist zwischen 100.000 € und 180.000 €. Die folgende Tabelle zeigt typische Preisspannen für die wichtigsten Gewerke:
| Gewerk / Maßnahme | Kosten (Richtwert) |
|---|---|
| Dach neu decken & dämmen | 150 bis 300 €/m² |
| Fassadendämmung (WDVS) | 120 bis 250 €/m² |
| Fenster erneuern | 500 bis 1.200 € pro Fenster |
| Heizung modernisieren (Wärmepumpe) | 20.000 bis 40.000 € |
| Elektroinstallation erneuern | 80 bis 150 €/m² |
| Sanitär- & Wasserleitungen | 80 bis 200 €/m² |
| Innenausbau & Trockenbau | 60 bis 150 €/m² |
| Bodenbeläge (Parkett/Fliesen) | 40 bis 120 €/m² |
Richtwerte inkl. Material und Handwerkerlohn. Regionale Preise für Sachsen-Anhalt können je nach Objekt abweichen, ein individuelles Angebot ist Grundlage jeder seriösen Planung.
Ablauf einer Altbausanierung in 8 Schritten
1. Bestandsaufnahme & Analyse
Prüfung von Statik, Feuchtigkeit, Schadstoffen (Asbest, Blei), Elektrik und Heizung durch Fachbetrieb oder Sachverständigen.
2. Sanierungsfahrplan (iSFP)
Individueller Sanierungsfahrplan durch Energieberater, Voraussetzung für erhöhte Förderung und klare Reihenfolge der Maßnahmen.
3. Planung & Genehmigungen
Architekt/Planer beauftragen, Denkmalschutz prüfen, Bauantrag bzw. Bauanzeige einreichen.
4. Ausschreibung & Vergabe
Angebote von Handwerksbetrieben einholen, Gewerke koordinieren, Bauvertrag abschließen.
5. Rohbau- & Entkernungsarbeiten
Rückbau, Trockenlegung, Statik-Ertüchtigung, neue Wände und Decken.
6. Gebäudehülle & Haustechnik
Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik und Sanitär modernisieren.
7. Innenausbau
Trockenbau, Putz, Malerarbeiten, Böden, Türen und Endmontage.
8. Abnahme & Dokumentation
Bauabnahme, Energieausweis, Rechnungen für Förderabruf und Steuer sichern.
Typische Herausforderungen bei Altbauten
Gerade in Sachsen-Anhalt haben viele Bestandsgebäude aus der Gründerzeit oder DDR-Zeit spezifische Baumängel. Wer diese früh erkennt, spart im Projekt bares Geld.
- Feuchte Kellerwände & aufsteigende Nässe, häufig in Bauten vor 1950
- Schadstoffbelastung (Asbest, PCB, alte Anstriche), fachgerechte Entsorgung nötig
- Denkmalschutzauflagen in Altstadtlagen von Schönebeck, Magdeburg & Halle
- Ungerade Wände & Decken, erhöhter Aufwand bei Trockenbau und Böden
- Veraltete Elektrik ohne FI-Schutzschalter, komplette Neuverkabelung
- Einfachverglasung & fehlende Dämmung, hohe Heizkosten bis zur Sanierung
Förderungen & Zuschüsse
KfW, Wohngebäude 261/458
Bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit mit Tilgungszuschuss für die Sanierung zum Effizienzhaus. Heizungstausch mit bis zu 70 % Zuschuss (max. 21.000 €).
BAFA, Einzelmaßnahmen (BEG EM)
15 bis 20 % Zuschuss für Dämmung, Fenster, Anlagentechnik. Mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) zusätzlich +5 % Bonus.
Investitionsbank Sachsen-Anhalt
Landesprogramme „Sachsen-Anhalt MODERN" für Modernisierung und altersgerechten Umbau, kombinierbar mit KfW-Mitteln.
Steuerbonus § 35c EStG
Alternativ zu KfW/BAFA: 20 % der Sanierungskosten (max. 40.000 €) verteilt auf drei Jahre direkt von der Steuerschuld absetzbar.
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